Hugo de Grootstraat 30, Alphen aan den Rijn

HOEKwoning gelegen in een gezellige woonwijk op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn!

Deze sfeervolle woning is voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken (2023), een moderne & luxe badkamer en toilet (2018) en drie slaapkamers. De diepe achtertuin is met sierbestrating aangelegd en voorzien van een stenen berging met aangebouwde houten veranda. De woning is goed (na)geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++).

In de directe omgeving van deze vooroorlogse hoekwoning zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het winkelcentrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken. Parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur.

Begane grond:
U komt binnen in de hal, met de meterkast en de trapopgang, die leidt naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en lichte wandafwerking. Het strakke plafond is bij de keuken voorzien van inbouwspotjes. Aan de voorzijde is ruimte voor een leuke zithoek met veel lichtinval door het grote raam. Naast de keuken is er ruimte voor een eettafel en onder de trap bevindt zich een kast.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur:
- een 4-pits iinductiekookplaat
- een afzuigkap
- een oven
- en een vaatwasser

Aangrenzend aan de keuken is de uitbouw met de deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich de badkamer. De badkamer is compleet in moderne kleurstelling uitgevoerd met:
- een wastafelmeubel en kolomkast
- een douche met rainshower en handdouche
- een designradiator
- en een ligbad.
Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes en er is naast een raam ook mechanische ventilatie.
Naast de badkamer is het toilet gesitueerd. Deze is in dezelfde stijl uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset. Het sanitair is in 2018 vernieuwd.

1e verdieping:
Via de trap in de hal loopt u naar de overloop van deze verdieping. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en via een luik is de bergvliering bereikbaar met hier de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inloopkast met hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De tuin:
De 9 meter diepe tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Door de ligging op het noordwesten geniet u hier in de zomer tot in de avond van de zon. Achterin de tuin staat een royale stenen berging met een aangebouwde houten veranda. Aan de zijkant is er een poort naar de straat.

Overige bijzonderheden:
- Badkamer en toilet 2018
- Elektra begane grond 2018
- Keuken 2023
- Voorzien van vloer-, plafond- en dakisolatie (platte daken)
- Alle ramen (m.u.v. slaapkamer achterzijde) vervangen in HR++ glas 2015
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Platte daken aanbouw en dakkapel vernieuwd in 2010
- Cv-combiketel Nefit HR 2018

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.